Amortizar la hipoteca: ¿conviene reducir cuota o plazo?
Si tienes un dinero ahorrado y quieres adelantar hipoteca, la pregunta clave es: ¿mejor bajar cuota o quitar años? Vamos a verlo rápido, claro y sin vueltas.
¿Qué es la amortización?
- Total: cancelas toda la deuda antes del plazo (ahorras todos los intereses pendientes).
- Parcial: devuelves parte del capital; puedes reducir cuota o reducir plazo.
Revisa si tu banco aplica comisión por amortización anticipada.
¿Reducir plazo o cuota?
Reducir plazo → maximiza el ahorro total (menos intereses).
Reducir cuota → más liquidez mensual (pagas intereses durante más tiempo).
Factores a considerar
- Euríbor alto en variables: amortizar ahorra más.
- Colchón de emergencias: no te quedes a cero.
- Comisiones y condiciones en tu escritura.
- Deducción (vivienda previa a 2013): puede convenir reducir cuota.
Consejos
- Simula escenarios con tu banco o una calculadora hipotecaria.
- Negocia comisiones y valora subrogación.
Ejemplo simple
Pendiente 150.000 €, plazo 20 años, tipo fijo 3 %, amortizas 10.000 €. Reducir cuota mejora liquidez; reducir plazo maximiza ahorro de intereses.
Calcula tu mejor opción
Simula amortización parcial (cuota vs plazo) y compara ahorro en intereses.
Abrir calculadora