Simula amortizaciones anticipadas y decide si te conviene más reducir la cuota mensual o el plazo de tu hipoteca. Descubre cuánto puedes ahorrar en intereses.
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La amortización anticipada de hipoteca es una de las mejores inversiones que puedes hacer, ya que te garantiza un "rendimiento" igual al tipo de interés de tu hipoteca sin riesgo alguno.
Ventajas:
Desventajas:
Ventajas:
Desventajas:
Conviene cuando ya tienes un fondo de emergencia, has pagado deudas más caras (tarjetas, préstamos) y tu tipo de interés hipotecario es superior al 3%. La amortización te da una rentabilidad garantizada igual a tu tipo de interés.
Reduce cuota si necesitas mejorar tu cashflow mensual, tienes gastos elevados o ingresos variables. Reduce plazo si tienes estabilidad económica, quieres maximizar el ahorro y obtener libertad financiera antes. Matemáticamente, reducir plazo siempre es mejor.
En 2025, la mayoría de bancos ya no cobran comisión por amortización anticipada de hipotecas a tipo variable. Para hipotecas fijas puede haber comisión (máximo 1% si quedan +12 meses, 0,5% si quedan menos). Consulta siempre tu contrato específico.
Sí, cada vez que amortices puedes elegir entre reducir cuota o plazo. Muchas personas empiezan reduciendo cuota para mejorar su situación mensual y más adelante cambian a reducir plazo para maximizar el ahorro total. Es una estrategia mixta muy efectiva.