Si tienes un dinero ahorrado y quieres adelantar hipoteca, la pregunta clave es: ¿mejor bajar cuota o quitar años? Vamos a verlo rápido, claro y sin vueltas.
Índice
¿Qué es la amortización?
- Amortización total: cancelas toda la deuda antes del plazo (ahorras todos los intereses pendientes).
- Amortización parcial: devuelves parte del capital; puedes reducir cuota o reducir plazo.
| Revisa si tu banco aplica comisión por amortización anticipada |
¿Reducir plazo o cuota?
- Reducir plazo → Maximiza el ahorro total (menos intereses)
- Reducir cuota → Más liquidez mensual (pagas intereses durante más tiempo)
Factores a considerar
- Euríbor alto en variables: amortizar ahorra más
- Colchón de emergencias: no te quedes a cero
- Comisiones y condiciones de escritura
- Deducción (vivienda previa a 2013): puede convenir reducir cuota
Consejos
- Simula escenarios con tu banco o una calculadora hipotecaria
- Negocia comisiones y valora tu subrogación
Ejemplo simple
Pendiente 150.000 €, plazo 20 años, tipo fijo 3 %, amortizas 10.000 €:
- Reducir cuota mejora liquidez
- Reducir el plazo maximiza el ahorro de intereses.
Calcula tu mejor opción
Simula amortización parcial (cuota vs plazo) y compara ahorro en intereses. Abrir calculadora